「家賃収入があるから安心」は本当？不動産相続で知っておきたい管理と税金の現実

親からアパートやマンションを引き継いだ際、多くの方が「家賃収入があるから安心」と思うのではないでしょうか。
しかし、それ以上に複雑な手続きが待っているのも不動産相続には付きものです。

今回は、不動産を伴う相続において、特に【家賃収入が発生する場合の注意点】と、円満に【解決するためのヒント】についてお話していきたいと思います。

家賃収入という「果実」が招く思わぬ火種

親が賃貸物件を所有していた場合、亡くなった瞬間からその物件は「相続人全員の共有財産」になります。
ここでよく問題になるのが、遺産分割協議が整うまでの間に発生する家賃収入の行方です。

「長男である自分が管理しているから、家賃も自分の口座に入れる」といった独断は、後々のトラブルに繋がってしまいます。

最高裁の判例でも、遺産分割が確定するまでの家賃は、＂各相続人が法定相続分に応じて取得するもの＂とされているのです。
つまり、誰か一人が勝手に使い込めるお金ではないということですね。

家賃収入がある不動産は、収益性があるがゆえに評価額が高くなる傾向があるため、相続税の支払いが必要になるケースも珍しくないのです。

毎月の収益があるとはいえ、まとまった税金を一括で支払うのは意外と大変なもの。

修繕費や固定資産税、管理会社への手数料。収入の数字だけを見て「得をした」と判断するのは少し早いかもしれません。

特に、老朽化したアパートなどは将来の建て替えや修理費用なども考えておく必要があり、単純な預貯金の相続とは全く別物だと考えておいたほうが良いでしょう。

不動産を相続するということは、入居者に対する責任も引き継ぐことになります。

雨漏りの対応や契約更新の事務作業など。
これらを誰が担うのかを明確にしないまま放置しておくと、物件の価値自体が下がってしまうリスクも発生してしまうのです。

「とりあえず現状維持でいいか」という曖昧な判断が、数年後に大きな損失となって跳ね返ってくる。
そのような事例も多くあります。

不動産と家賃収入が絡む相続は、法律・税務・不動産管理の3つの視点が不可欠です💡

家族だけで話し合って完璧な答えを出そうと思っても、つい感情に優先されてしまいトラブルに繋がることも..。
だからこそ、第三者の視点を入れることが大切となってくるのです。

みんなの相続相談所グルーヴでは、こうした複雑な不動産相続のケースに寄り添い、最適なプランを一緒に考えていきます。
大切な資産を争いの種にするのではなく、次世代へつなぐための架け橋に。

まずは、今の不安をそのままお聞かせください。一歩ずつ、納得のいく形を整えていきましょう。