相談者の状況
70代男性。10年前に父から横浜市内の賃貸アパート（1棟・8室・当時築25年）を相続しました。
家賃収入はあるものの、老朽化による修繕費が増え始め、あまりリフォームにお金をかけていないので、空室がなかなか決まらない状況です。
顧問税理士からは「相続税評価の圧縮になるから手放さない方がいい」と言われ、一方で訪問してきた不動産会社は「今の市況なら高く売れる、早めに動くべき」と主張。それぞれが自分の立場から話すため、「誰も私の全体像を見てくれていない」と感じ、ご相談にいらっしゃいました。
どのように解決したか
「売る・残す」の判断をするために、まず比較できる状態を作りました。
保有し続けた場合：修繕費の見込み・空室リスク・将来の収支シミュレーション・次の相続時の税負担
売却した場合：現在の売却相場・譲渡税・手取り額・売却後の資産運用シナリオ
この試算を並べたところ、「10年後の手取りを比較すると売却の方が有利」という判断軸が明確になりました。
また、相続人（子ども2人）が老朽アパートの管理を引き継ぎたくないという意向も確認でき、「今のうちに売却して現金化する」という方針で全員が納得。売却・税務処理まで一貫してサポートしました。
こんな悩みも、あわせてご相談いただけます
- 不動産と預金・株など、資産全体のバランスで相続を考えたい
- 収益物件を子どもに引き継がせるべきか迷っている
- 売却益の税金（譲渡所得税）をできるだけ抑えたい
- 不動産会社に任せたら進め方が不透明で不安になった