不動産相続相談
不動産相続では、遺産分割や相続税、不動産の評価、売却・活用方法など、さまざまな課題が発生します。相続不動産専門相談所・グルーヴでは、不動産・税務・ファイナンスの視点から状況を整理し、ご家族にとって最適な解決策をご提案します。相続発生後の手続きはもちろん、将来を見据えた対策までワンストップで対応いたします。まずはお気軽にご相談ください。
相続前対策・資産整理
相続が発生してからでは、選択できる対策が限られてしまうことがあります。相続不動産専門相談所・グルーヴでは、不動産や金融資産の状況を整理し、相続税対策や納税資金対策、円滑な資産承継に向けたご提案を行っています。ご本人の想いはもちろん、ご家族の将来まで見据えながら、安心して資産を引き継ぐための相続前対策をサポートいたします。
不動産評価・分析
不動産相続においては、適正な評価が円満な遺産分割や相続税対策につながります。相続不動産専門相談所・グルーヴでは、不動産の価値を数字だけで判断するのではなく、立地や将来性、収益性、ご家族の意向まで含めて総合的に分析します。不動産の現状を正しく把握し、売却・活用・承継など最適な選択ができるようサポートいたします。
相続不動産の売却サポート
相続した不動産を売却する際は、相続登記や不動産評価、税金など確認すべきポイントが数多くあります。相続不動産専門相談所・グルーヴでは、不動産相続の専門家として、売却前の整理から適正価格の判断、売却後の資金計画まで総合的にサポートします。ご家族の状況や将来設計も踏まえながら、納得できる不動産売却をお手伝いいたします。
士業連携・手続きサポート
相続では、不動産だけでなく相続登記や遺産分割、税務申告など、さまざまな手続きが必要になります。相続不動産専門相談所・グルーヴでは、士業との連携体制を活かし、複雑な相続手続きをスムーズに進められるようサポートしています。複数の専門家を探す手間を減らし、相続に関するお悩みをワンストップでご相談いただけます。
ご相談料金について
料金については、ご相談内容や不動産の状況によって異なります。そのため、一律料金ではなく、事前ヒアリングを行った上でご案内しております。
また、実際のご相談事例については、内容・費用感も含めて掲載予定です。
「どのような相談が多いのか」「どれくらいの規模感なのか」をイメージしやすいよう、順次更新してまいります。
不動産相続・売却に関する報酬
以下は標準的な業務を想定した報酬額の目安です。相続人の人数、不動産の数、権利関係、調査範囲などによって業務内容が異なるため、正式な費用はご依頼前にお見積りします。
1. 不動産売買仲介の報酬
相続した土地、戸建て、区分マンション、アパート・マンション等の売却を当社へご依頼いただく場合の仲介手数料です。
売買仲介手数料の上限額
料金表は横にスクロールできます。
| 売買価格(消費税を除く) | 仲介手数料の上限額(税込) |
|---|---|
| 200万円以下 | 売買価格×5.5％ |
| 200万円超～400万円以下 | 売買価格×4.4％＋22,000円 |
| 400万円超 | 売買価格×3.3％＋66,000円 |
| 800万円以下の低廉な空家等 | 依頼者一方につき330,000円以内 |
仲介手数料は、宅地建物取引業者が受領できる上限額です。実際の報酬額は、媒介契約の締結時にあらかじめご説明します。
2. 相続手続基本サポート
| 業務内容 | 報酬額(税込) |
|---|---|
| 相続手続基本サポート | 100,000円~ |
「誰が相続人なのか」「どのような財産があるのか」「不動産をどう分ければよいのか分からない」という方に向けた基本プランです。
基本業務に含まれる内容
- 相続人の調査
- 戸籍等の必要書類の確認
- 相続関係説明図の作成
- 相続財産の基本調査
- 不動産の内容および権利関係の確認
- 遺産分割方法の整理
- 遺産分割協議書の作成
- 相続手続全体の進行管理
不動産がある場合は、必要に応じて市場価格と相続税評価額の違いを整理し、売却・保有・活用・承継の方向性もあわせて検討します。
加算または別途見積りとなる場合
- 相続人が多数いる場合
- 代襲相続や数次相続が発生している場合
- 相続人の中に海外在住者や所在不明者がいる場合
- 調査対象となる不動産や金融機関が多数ある場合
- 戸籍の収集範囲が広範囲に及ぶ場合
- 賃貸不動産の収支分析が必要な場合
- 相続人間に争いがある場合
相続手続基本サポートは、相続人・相続財産の調査と遺産分割協議書の作成を中心とした標準的なプランです。
- 預貯金の解約
- 不動産登記
- 相続税申告
- 不動産売却
これらの業務は必要に応じて別途お見積りします。
3. 相続・不動産承継関連業務
料金表は横にスクロールできます。
| 業務内容 | 報酬額の目安(税込) |
|---|---|
| 相続人および相続財産の調査 | 50,000円~ |
| 遺産分割協議書の作成 | 55,000円~ |
| 相続分なきことの証明書の作成 | 10,000円~ |
| 相続土地国庫帰属制度の承認申請サポート | 55,000円~ |
| 相続した農地に関する届出 | 11,000円~ |
| 不動産賃貸事業の事業承継計画書作成 | 55,000円~ |
4. 遺言・生前の不動産承継対策
料金表は横にスクロールできます。
| 業務内容 | 報酬額の目安(税込) |
|---|---|
| 遺言書作成サポート | 50,000円~ |
| 任意後見契約に関する手続 | 100,000円~ |
| 財産管理事務委任契約書の作成 | 50,000円~ |
| 死後事務委任契約書の作成 | 50,000円~ |
公正証書遺言とする場合は、公証人手数料、証人費用、必要書類の取得費用等が別途必要です。
5. 死後事務・遺言執行業務
| 業務内容 | 報酬額の目安(税込) |
|---|---|
| 死後事務サポート | 330,000円~ |
| 遺言執行業務 | 330,000円~ |
遺言執行業務に含まれる主な内容
- 相続人への遺言執行者就任通知
- 相続人および受遺者の確認
- 相続財産の調査
- 財産目録の作成
- 預貯金等の解約・払戻し手続き
- 遺言内容に基づく財産の引渡し
- 不動産に関する承継・売却手続きの調整
- 各専門家との連絡・進行管理
- 遺言執行完了時の報告
その他の調査・分析業務について
その他、不動産詳細調査、市場価格査定、賃貸事業収支分析、修繕・借入状況の分析、複数案の比較提案については、対象不動産の数と調査内容に応じて別途お見積りします。
不動産の売却だけを切り離して進めることはありません。
相続不動産を売却する場合も、相続人や権利関係、相続税評価額、市場価格、納税資金、売却後に手元へ残る金額などを整理したうえで進めます。
相続手続と不動産売却の双方が必要な場合は、業務内容と費用をまとめてご説明し、重複する作業がないよう事前にお見積りします。
ご依頼の流れ
お問い合わせ
不動産相続に関するお悩みやご相談は、お電話またはお問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。相続後の不動産の分け方や売却、相続前の対策など、どのような内容でもご相談いただけます。
お問い合わせはこちら
ヒアリング
現在のお悩みやご希望、ご家族構成、不動産の状況などを丁寧にお伺いします。まずは状況を正しく把握し、お客様にとって最適な方向性を見つけるためのヒアリングを行います。
資料確認・分析
不動産資料や資産状況、相続関係の資料などを確認し、課題やリスクを整理します。不動産・税務・ファイナンスの視点から総合的に分析し、今後の進め方を検討します。
ご提案
分析結果をもとに、不動産の分け方や売却・活用方法、相続対策など、お客様の状況に合わせた最適なプランをご提案します。ご家族の想いや将来も考慮しながら方向性を整理します。
各種サポート開始
ご提案内容にご納得いただけましたら、具体的なサポートを開始します。不動産売却や各種手続き、必要に応じた士業連携までワンストップで対応し、相続に関するお悩みの解決をサポートいたします。